PATOLOGÍAS COMUNES EN EDIFICIOS DEL CASCO ANTIGUO

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . edificio frente al Palacio Real

Los trabajos de Rehabilitación en edificios del Casco Histórico en los que hemos actuado, así como la observación en nuestras Inspecciones Técnicas de Edificios, nos hace evidente que hay una serie de patologías que se repiten en estos edificios.

Humedades crónicas que llegan del subsuelo por pozos en mal estado y deterioran cimentaciones, sótanos y plantas de acceso.

Pilares de madera que como consecuencia de lo anterior y de su exposición a las inclemencias se pudren y llegan a desaparecer ayudados en muchos casos por la acción de la carcoma.

Fisuras en los techos de las viviendas que al hacer una cala descubren un forjado a punto del derrumbe por haber recibido cargas excesivas ó estar expuestos a humedades de baños y cocinas de plantas superiores.

Cubiertas que han perdido toda impermeabilización y hacen peligrar seriamente la integridad de las plantas superiores. . .

Son problemas comunes que aunque tienen soluciones diferentes adaptadas a cada uno, hacen al experto estar preparado para buscar deficiencias y síntomas que a otros les pasan desapercibidas.

Rafael S.-M.

DE RUINA A HOTEL, ó cómo convertir un edificio en peligro de derrumbe en la ampliación de un Hotel en funcionamiento.

Se nos ha presentado el caso de un Hotel en funcionamiento en el Centro de Madrid, detrás de la Gran Vía situado junto a un edificio de viviendas sobre el que pesaba un expediente de ruina.

La propiedad del Hotel tuvo acceso a comprar el inmueble ruinoso y nos propuso hacer un proyecto que diera como resultado un hotel más grande, solucionando por supuesto el lamentable estado del colindante y sin frenar el funcionamiento del primero.

En estos casos uno de los mayores retos es llegar a conseguir un proyecto que satisfaga a la Comisión de Patrimonio Histórico Artístico además de al Ayuntamiento y al Cliente.

Es una tarea compleja porque implica el conocimiento de muchas normativas que afectan a campos muy dispares y a menudo enfrentados como pueden ser el estético y el de seguridad.

Para Hoteles hemos realizado proyectos mas convencionales del tipo Proyectos de Reforma Puntual e Interiorismo, ó Manteninimiento continuado con atención permanente.