PATOLOGÍAS COMUNES EN EDIFICIOS DEL CASCO ANTIGUO

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . edificio frente al Palacio Real

Los trabajos de Rehabilitación en edificios del Casco Histórico en los que hemos actuado, así como la observación en nuestras Inspecciones Técnicas de Edificios, nos hace evidente que hay una serie de patologías que se repiten en estos edificios.

Humedades crónicas que llegan del subsuelo por pozos en mal estado y deterioran cimentaciones, sótanos y plantas de acceso.

Pilares de madera que como consecuencia de lo anterior y de su exposición a las inclemencias se pudren y llegan a desaparecer ayudados en muchos casos por la acción de la carcoma.

Fisuras en los techos de las viviendas que al hacer una cala descubren un forjado a punto del derrumbe por haber recibido cargas excesivas ó estar expuestos a humedades de baños y cocinas de plantas superiores.

Cubiertas que han perdido toda impermeabilización y hacen peligrar seriamente la integridad de las plantas superiores. . .

Son problemas comunes que aunque tienen soluciones diferentes adaptadas a cada uno, hacen al experto estar preparado para buscar deficiencias y síntomas que a otros les pasan desapercibidas.

Rafael S.-M.

PROBLEMAS ESTRUCTURALES SEVEROS Y HUMEDADES EN LA CALLE LIMÓN.

Hay ocasiones en las que el encargo de estudiar un inmueble no es estético sino que nos viene dado por el hecho de que algún vecino ha detectado fisuras en su vivienda y que aunque existían desde hace tiempo se han ido extendiendo de forma preocupante. Fue el caso, por ejemplo de un edificio en la calle Limón en el que obviamente era urgente hacer un estudio de la estructura.

En este caso se realizaron calas en puntos estratégicos y tras los análisis previos se dividió la actuación en tres focos principales: Colapso con riesgo de caída de varios forjados mal reparados anteriormente, deterioro generalizado de los pilares de la fachada del patio y humedades crónicas en el portal por escorrentías subterráneas.

Podemos ver en las fotos adjuntas el estado inicial del edificio y alguna actuación conntundente para solucionarlo.

Desintegración de pilares y colapso

Reposición de forjados